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倩倩探盘|郑州限购加码后 高新片区咋置业?

2017-05-17 09:18 来源:映象网房产频道

  5月3日凌晨,郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,标志着郑州房产市场全面调控升级,不仅新增限购区域,还限单身、限企业、限售。5月3日上午,郑州市政府再出台“限购细则”,新密、登封、上街等区域实施“限卖”。

  此次郑州限贷升级后,新郑市南龙湖影响较大,南龙湖目前销售一半以上是原郑州限购后投资外溢的,南龙湖一即将月底开盘的项目置业顾问刘女士告诉记者,“经历没日没夜两个月的蓄客,政策出台后,如今手中的客户基本流失。”

  荥阳市区在此次限购中受影响也较大,记者在探访洞林湖、郑上新区、荥阳市内几个项目发现,目前前往售楼部咨询的客户量明显减少。中牟县绿博和雁鸣湖片区销量98%是由郑州市区客户购买,此次限购限贷后,销量也将大幅下滑。

  但在限购政策之后,阻断了一部分投资客的脚步,房子逐渐由金融属性转向居住的本质,有购房需求的刚需和改善客户,选择的空间更大,市场也更偏向理性。

  对于置业高新区、持有房票的购房者,倩倩一一探盘了此区域楼盘,并整理了各项目动态,供需要买房、计划买房的小伙伴们参考。

  金科城2期

  

  总占地386亩,总建面108万方,分四个地块开发,首推地块192亩,规划13栋高层和12栋洋房,容积率3.49,中间一条小路把地块分为南北两个苑,北苑(毛坯)去年一经推出就售罄。目前南苑正在“0”元入会享2000元优惠,也就是金科城Ⅱ。

  二期规划6栋高层和6栋洋房,预计六月底七月初开盘,计划推出西侧高层3#、10#、16#和东侧高层7#、12#,五栋其中的三栋或四栋,二期为精装修,目前装修标准和样板间未开放。高层户型面积在87-126㎡之间,两梯四户,较一期房源偏改善。

  户型设计是金科的强项,采用的分离式核心筒技术,二期最小面积87㎡的三开间南向小三房,103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面积为143㎡。项目学区浓厚,属于郑州中学学位房,周围学校也较多,有郑州中学、郑大附小、外国语,以及郑大、河工大等学校。

  恒大城

  目前恒大城一期处于清盘状态,剩余20套左右房源,主要是142㎡四室两厅两卫,位于6#一单元和7#二单元部分楼层,成交价16300元/㎡;只有一套130㎡三房两厅两卫,位于楼王4号楼顶层20层位置,成交价16700元/㎡。二期位于一期西侧,预计今年7月份开盘,开盘均价在一万七左右。

  恒大城是继翡翠华庭之后,恒大在高新区的第二个住宅项目,总占地1200亩,属于翡翠华庭的升级产品,在其基础上对装修标准投入更多些,景观方面采用欧陆古典风格,内部规划有游泳池和会所。去年9月14日与郑大实验小学签约,以学区房提升后期溢价空间。但高新区规划的1号线延长线、8号线和9号线,恒大城离站点都很远;附近商业配套欠缺,最近的科学大道广告产业园的丹尼斯超市,距离有4公里左右。

  钱隆城

  钱隆城一期二批房源预计5月份底开盘,二批房源为3号楼和4号楼,3#为两个单元,2T6,68-78㎡两房;4#为一个单元,2T4,88-124㎡三房。一期首批房源在3#和4#北侧,在3月26日开盘,上千人抢400多套房源,均价12300-12800元/㎡。预计一期二批房源开盘均价高于一批房源均价500元左右,因为3#和4#位于一期地块中间位置,景观效果更好。

  共1500余亩地块,城中村改造的千亩大盘,首期开盘地块不大,只有38亩,位于整个项目中间,北面是中学,南面是15亩公园。坐拥高新区门户,又有自身引进的高新万达作为支撑,周边配套较成熟。

  万科城

  2017年万科城主推小世界公寓项目,与地铁1号线开通节点相联,这也是公寓销售比较好的原因,毕竟市场上比较认可地铁房。33平米平层公寓均价9600元/平,47平loft公寓均价11000元/平,A(未推出,目前不知是自持还是销售)、B、C、D四栋商业公寓地处科学大道与西四环西北角,郑州大学西门对面,是郑州万科城26万方商业的一部分,也是万科城整体地块最好,距离地铁口最近的一块地。住宅在售项目五期三批77-108平米,均价在13300元/㎡。

  大正鲲府

  项目正对着郑州轻工业学院,距离地铁1号线延长线最近站点两公里,下地铁还需坐公交车,严格意义上不属于地铁房。一期132亩地,42万方,容积率3.49,绿化率40%,北临冬青街,南临合欢街,西面是紫竹路,西边还有须水河和政府规划的滨河公园,一期地块整体方正,毛坯,18栋房源,10栋高层,8栋洋房(7+1),共2900多套,其中洋房300多套。

  一期面积在76-158平米,目前项目证件不全,预计开盘到下半年。首推以高层为主,北面三栋楼高层有两层底商,高层主推面积三房两卫94平米超南户型(此户型比较多),户型方正,两卧室超南。洋房户型128-156平米,128平米属于中间户,边户是130平米、140平米和156平米(有景观阳台),洋房一楼送南面花园、二楼送北面花园,七楼送花园和阁楼。

  从2016年930开始,全国已经有超过55个城市发布相关房产调控160余次,限购、限贷、

  限价、限售,各种调控政策持续发布,不管政策多么严格,都是为了让房价更加稳定。

  中共中央政治局在今年4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。会议要求,各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。要保持宏观政策连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,深化供给侧结构性改革,坚定不移推进“三去一降一补”。要营造良好市场环境,加强制度建设,扩大开放领域,改善投资者预期,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

  在此次会议中,明确提出“加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”,限购政策的出台并不是为了降房价,还是“稳定”市场。对于手中有房票的购房者来说,越是限购,越意味着这是一种稀缺资源,对于刚需和改善者来说,有资格、中意的房子,买就是了,如今与你抢的人少了,就有更多思考的空间,只要最大限度满足自己和家人的需求即可,量力而行。

编辑: 李璐
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